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平成18年11月作成
| 平成18年10月 |
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| 広島県廿日市市宮島口 |
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土地 約2500坪 |
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区分所有建物 78戸 権利者 10人 |
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主たる物件所有者より土地建物を取得し、その後、約4ヶ月間にて、その他9人と個々の交渉を行い、買収完了。 |
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| 平成18年09月 |
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| 東京都中央区銀座8丁目 |
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土地 約30坪 建物 2棟 |
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借地人 1社 賃借人 3店舗 |
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底地土地所有者より物件処分依頼有り。 |
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建物１棟及び底地購入後、約1年6ヶ月間交渉の後、借地権付建物買収、同時に賃借人店舗3件と賃貸借契約合意解除交渉完了。 |
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| 平成18年06月 |
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| 広島市南区向洋新町 |
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土地 約55坪 建物 約45坪 |
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不法占拠者有り（物件所有者の親戚） |
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物件所有者より売却の依頼有り。 |
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土地建物を弊社にて取得後、不法占拠者と交渉、少額の立ち退き料を支払い明け渡し完了。 |
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| 平成17年08月 |
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| 広島県安芸高田市 |
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土地 約1000坪 建物 約500坪 |
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建物は地方裁判所にて強制競売中、建物拾去の裁判所判決有、担保権者は任意売買を認めない状況。 |
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物件購入希望者からの依頼により本物件着手。 |
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底地土地所有者と売買契約締結、建物の競売完了後、落札者と協議し、弊社依頼者にて物件購入完了。同時に底地土地決済。 |
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| 平成16年09月 |
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| 広島県呉市広駅前 |
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30年前より土地を賃貸していた。一部建物を建てることを認めていたが、いつの間にか全ての土地の上に建物が建てられている。相続発生。
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底地土地相続人が税理士を通じて依頼。 |
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借地人に対して、土地明け渡しを基本に移転先を探しながら交渉を開始。最終的に更地価格の80％程度で借地人に売却。 （借地権割合50％の地区） 期間内に相続税納税完了。 |
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| 平成16年04月 |
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| 神奈川県川崎市 |
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土地 約2000坪 建物 約500坪 |
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高額の保証金を預け入れ、土地建物を一括賃借中、パチンコ店営業。 |
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土地建物所有者より、売却依頼有り、担保権者より強制競売申し立て寸前。 |
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保証金の返済を行うことを条件に賃借人に土地建物の明け渡しを要求。4、5回の交渉の末、賃借人に本件土地建物を一括売却完了。予定額以上の売却が出来た為、売主は破産手続きを行わず、債務整理完了。 |
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| 平成16年02月 |
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| 広島県東広島市 |
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土地 約700坪（所有者 2人 内１人の所有物は建物とともに競売中、債権者多数有り） |
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建物 約600坪（建物拾去の判決）
その他、建物賃借人 1社 不法占拠者 1人 |
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建物及び一部土地所有者より売却依頼有り。 |
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土地建物購入希望者を探す。弊社取引先が購入希望。 |
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底地土地所有者に何とか理解を求め、底地土地の売買契約を締結。 |
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建物及び一部土地所有者と売買契約締結。担保権者と協議し、返済額調整。土地建物を同日決済。その後買主より依頼を受けて、占有者2社の明け渡し作業着手、完了。 |
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| 平成15年08月 |
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| 広島県広島市中区 |
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土地 約600坪（大蔵省所有、以前に物納） |
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本件土地借地人に大蔵省所有土地を購入させる。土地売却価格決定につき、弊社の底地売買事例を多数提出。 |
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| 平成15年03月 |
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| 広島県広島市中区広瀬 |
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土地 約200坪
（戦後50年以上借地と6人の借地人に建物所有を目的に賃貸中） |
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底地土地所有者の相続発生。税理士を介して売却依頼有り。 |
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金額の提示を行い、底地土地を弊社にて購入。売主は、売却価格にて相続税を算出、支払い完了。 |
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6人の借地人は、すべて70歳以上の高齢であったが、御子息を含め再三の交渉を行い、それぞれの要望を出来うる限り適える努力をし、建物明け渡し着手より、6ヶ月間にて建物全ての買収を完了する。
本件土地には、現在分譲マンションが建設されており、立ち退きされた方の内1人は同マンションにお住まいである。
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※その他、多数の権利関係の複雑な物件の処理を行ってきました。（底地、借地権付建物、賃借人の明け渡し、相続トラブル処理、担保不動産の売却、強制競売の取下げ等）
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