相続税支払いに伴う売却と立退き交渉
- ご相談
- 相続税支払いのための売却。買主デペロッパーS社様より立退き交渉の依頼。
- 対応・結果
- 借地人2名・借家人6名との賃貸借合意解除を、売買契約から約3ヶ月で完了。
COMPLEX REAL ESTATE
複雑な不動産取引
複雑な権利関係を整理し、不動産に新たな価値を創造する。
このような不動産で
お困りではありませんか？
- 相続した不動産の権利関係が複雑
- 共有名義で売却や活用の話が進まない
- 借地・底地・再建築不可など、他社で扱いづらいと言われた
- 老朽化した建物や空き家をどうすべきか分からない
- 立退き・賃貸借・隣地関係など、関係者との調整が必要
実務実績の一例 Case Studies
複雑な権利関係を整理し、解決へ導いてきた事例をご紹介します。
01借地・借家・立退き交渉
スピード解決と円満合意
借地人1名・借家人26名との多数交渉
- ご相談
- 相続税支払いのための売却。買主K社様が現状のまま取得。
- 対応・結果
- 建物賃貸借契約の合意解除を約6ヶ月で完了し、その後、地元建売業者様へ土地を販売。
難航していた5店舗の明渡し・賃料交渉
- ご相談
- ビル所有者様より、前所有者が難航した5店舗の明渡し・賃料交渉を引き継ぎ。
- 対応・結果
- 1階2店舗は賃料増額、2階3店舗は明渡しを約3ヶ月で完了し、ビル全面改装へ。
担保権抹消から明渡し、店舗用地化まで
- ご相談
- 債権者・担保権者が多数存在する大型SCの売却。
- 対応・結果
- 担保権抹消交渉後に現状渡しで買収。賃借人4社のうち2社と直接交渉、残る2社とは裁判上の和解で明渡しを完了。解体後、店舗用地として更地売却。
02法的トラブル・相続・共有物分割
裁判や弁護士連携による解決
親族間の相続争いと共有物分割
- ご相談
- 親族間で相続争いとなっていた不動産。
- 対応・結果
- 一部持分取得後に共有物分割訴訟を提起し、1年後の和解で全所有権を取得。借地・借家人計7社の移転先を確保して明渡しを完了し、事業用地として3社へ売却。
担保権と親族占有が残る開発案件
- ご相談
- 複数の担保権と親族による占有が残る難案件。
- 対応・結果
- 担保権付きで取得後、弁護士と連携して担保権抹消請求手続きを実行。占有者とは裁判上の立退料支払いで和解成立。
03競売物件の落札・正常化
リスクをチャンスに変える不動産再生
不法占有者の明渡しと賃貸ビルの正常化
- ご相談
- 購入希望者様より競売物件の入札依頼。
- 対応・結果
- 競売で落札後、旧所有者様から図面や鍵を有償で買受け、不法占有者の明渡しを完了。現在は優良賃貸ビルとして運営中。
利用権限の見解が分かれた競売案件
- ご相談
- 多額の敷金預託があり、弁護士間でも土地の利用権限に対する見解が分かれる案件。
- 対応・結果
- 落札後、備品買取りなどを含め旧所有者様と円満解決。現在も賃貸ビルとして運営中。
04土地活用・事業用地開発
地主様の負担ゼロで行う価値最大化
地主様の資金負担ゼロで店舗を建築
- ご相談
- 土地を活用した衣料販売店の誘致。
- 対応・結果
- 賃借会社様からの建設協力金を活用し、地主様側の資金負担ゼロで店舗を建築・オープン。25年間の長期賃貸後、次テナントへの引継ぎを完了。
複数地主・借家人の条件調整とテナント誘致
- ご相談
- 地主様6名・借家人2世帯が関係する事業用地。
- 対応・結果
- 借家人の移転先を確保し、地上権設定（30年）を登記。造成工事を経て、20年の事業用定期借地契約によるテナント誘致を達成。
